ساخت و ساز ماژولار نوعی تولید خارج از محل است. کارخانه‌ها اجزا را می‌سازند و سپس آنها را به محل کار منتقل می‌کنند. هنگامی که کسی تصمیم به استفاده از ساخت و ساز ماژولار می‌گیرد، اولین قدم پیدا کردن کارخانه‌ای است که مایل به ساخت واحد ماژولار طبق مشخصات آنها باشد. کارخانه‌های ساخت و ساز ماژولار واحدها را طبق مشخصات پروژه می‌سازند نه فقط نسخه‌های مشابه. آنها می‌توانند داخلی، خارجی و سایر جنبه‌ها را به‌طور خاص برای یک پروژه تولید کنند. در بیشتر مواقع، کارخانه‌ها ماژول‌ها را تا ۹۰ درصد می‌سازند، بنابراین گروه اجرایی در محل نیازی به انجام کار زیادی برای اتمام پروژه ندارد. بنابراین تنها چیزی که برای یک پروژه باقی می‌ماند، تقریباً حمل و نصب است.
نکته جالب این است که انواع مختلف ساخت و ساز ماژولار این ویژگی را دارند. با این حال، اینجا است که ساخت و ساز ماژولار ساختاری شروع به شاخه‌دار شدن می‌کند، زیرا واحدهای ماژولار قابل جابجایی و واحدهای ماژولار دائمی وجود دارند. واحدهای ماژولار دائمی برای سه سال یا بیشتر در محل خواهند بود. هنگامی که این واحدها به یک مکان تحویل داده می‌شوند، به‌طور دائمی در آنجا نصب می‌شوند. در حالی که مدیران پروژه یا مدیران ساختمان معمولاً واحدهای ماژولار قابل جابجایی را قبل از رسیدن به علامت سه سال جابجا می‌کنند. واحدهای ماژولار دائمی با کدهای ساختمانی بین‌المللی مطابقت دارند و معمولاً از ساختمان‌های ساخته‌شده به‌صورت سنتی قابل تمایز نیستند. این ساختارهای دائمی ۵۰٪ از صنعت ماژولار را تشکیل می‌دهند.
چه چیزی به عنوان ساخت و ساز ماژولار محسوب می‌شود؟
ساخت و ساز ماژولار می‌تواند چیزی باشد که بر روی واحد یا پروژه سنتی، مانند یک حمام آماده، قرار داده می‌شود. این اصطلاح فقط به واحدهای ساختاری اطلاق نمی‌شود.
این ساختارهای دائمی و قابل جابجایی از تمام مواد مشابه ساخت و ساز سنتی استفاده می‌کنند. با این حال، هر کارخانه‌ای همه گزینه‌ها را ارائه نمی‌دهد. بسیاری از کارخانه‌ها برای کاهش هزینه‌ها و حفظ کارایی، در یک نوع خاص تخصص دارند. اما مدیران پروژه می‌توانند کارخانه‌هایی را پیدا کنند که واحدهایی را با موادی تولید کنند که به پروژه، محل کار و هزینه‌های پروژه سود می‌رساند.
ساخت و ساز سنتی می‌تواند واحدهای ماژولار را به روش‌های مختلفی ادغام کند. به‌عنوان مثال، یک پروژه ساخت و ساز ماژولار می‌تواند واحدهای خاصی را در یک ساختار سنتی ادغام کند. این را می‌توان در جاهایی مانند الحاقات یا تعمیرات مشاهده کرد. به این معنی است که واحدهای ماژولار می‌توانند طبق مشخصات خاصی ساخته شوند و به تسهیل ساخت و ساز کمک کنند.
ساخت و ساز ماژولار چگونه کار می‌کند؟
ساخت و ساز ماژولار نیاز به یک فرآیند طراحی شدید دارد تا اطمینان حاصل شود که واحدهای پیش‌ساخته یا قطعات با پروژه تناسب دارند. بنابراین آنها بزرگتر از فضا نخواهند بود و همچنان با هم تناسب دارند. سپس آنها از یک سری الزامات مهندسی عبور می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که با کدهای ساختمانی محلی، ایالتی، فدرال و دیگر کدها مطابقت دارند.
واحدهای ساختاری به‌طور خاص برای نیازهای پروژه مونتاژ می‌شوند. به‌عنوان مثال، کارگران قاب را می‌سازند، زیرزمین را عایق‌بندی می‌کنند و کف را نصب می‌کنند. کارگران واحد را به خط پایین منتقل کرده و سایر قطعات را از دیوار خشک تا جزئیات نهایی نصب می‌کنند. آنها حتی می‌توانند خدمات الکتریکی، مکانیکی و دیگر خدمات را در کارخانه نصب کنند. در نهایت، این واحد به محل کار منتقل می‌شود. اما بسته به اندازه پروژه، کارخانه می‌تواند حمل برخی از قطعات را به تأخیر بیندازد، بنابراین واحدها به‌مدت چند روز در محل کار انتظار نمی‌کشند. در هنگام نصب، تنها چیزی که باقی می‌ماند اتمام جزئیات نهایی و اتصال خدمات است.
جنبه‌های دیگر ساخت و ساز ماژولار
اروپا به مدت تقریباً یک دهه از ساخت و ساز ماژولار استفاده کرده است، نه تنها برای ساختارهای موقت بلکه برای ساختارهای دائمی. این روش کاربردهای متنوعی فراتر از کلاس‌های موقت دارد. بیمارستان‌ها، اتاق‌های خوابگاه، آپارتمان‌ها، هتل‌ها و ساختمان‌های مشابه از آن بهره‌مند می‌شوند.
یکی از دلایل پذیرش ساخت و ساز ماژولار توسط اروپا، سبز بودن آن است. با ساخت واحدها در کارخانه‌ها، در واقع زباله کمتری تولید می‌شود. این امر تقاضا برای مواد خام را کاهش داده و مقدار انرژی مورد نیاز برای ساخت ساختمان‌های جدید را به حداقل می‌رساند. علاوه بر این، جابجایی و بازسازی واحدها و قطعات آنها برای استفاده‌های دیگر آسان‌تر است.
ساخت و ساز ماژولار همچنین در اروپا به دلیل سرعت آن رونق گرفت. پروژه‌ها تقریباً دو سوم تا نصف زمان مورد نیاز پروژه‌های سنتی را می‌طلبند. محیط کارخانه بخشی از دلیلی است که چرا این روش سریع‌تر است. زیرا کارخانه تمام ابزارها و مواد لازم را در اختیار دارد. بخش دیگر این است که ساخت و ساز دیگر وابسته به شرایط جوی نیست.
ساخت و ساز ماژولار بخشی در حال رشد از صنعت ساخت و ساز است. شرکت‌ها نیاز به برنامه‌ریزی‌های جامع و هماهنگی دارند تا با آن همگام شوند. به‌دلیل سرعت، سازگاری با محیط زیست و کیفیت، این روش در سال‌های آینده بیشتر مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
